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市财政局党组成员、副局长郑晓林作客黄冈新闻网
添加时间 : 2016/9/6 17:51:31
  来源 : 黄冈新闻网
 

 

                                     黄冈市财政局党组成员、副局长郑晓林作客黄冈新闻网。

 

 

以下为访谈内容:

 

主持人(秦娇阳):郑局长,你好!您对国家去库存政策,尤其是房地产去库存政策如何理解?

 

郑晓林:房地产去库存是国家推进供给侧改革的重要内容,既是中央要求,也是现实需要。大家都知道,产能过剩,如钢铁、水泥、煤炭生产多了,供大于求,必然造成资源、资金和人力的浪费,也就是造成财富的浪费。同样,房地产库存过大,也是一种资源、资金和人力的浪费,对国家、企业和消费者个人都不利。简单地说,房子多了没卖出去,企业占压了资金、转不动,消费者持观望态度,不敢买或者买不起,国家和财政没有了经济与税收的增长。有鉴于此,中央和地方政府为促进房地产市场平稳健康发展,对当前各地房地产库存严重的情况高度重视,去年以来,层层出台了一系列政策性文件,开拓房地产销售市场,加大财税与金融支持力度,刺激和鼓励房地产消费,引导房地产理性投资,实现房地产业发展的良性循环。2015年10月,市政府以黄政办发【2015】51号文下发了《关于大力推进棚户区改造货币化安置的通知》;今年4月,又以黄政发【2016】9号文下发《关于做好化解市区房地产库存工作促进房地产市场平衡健康发展的通知》。从两个文件的执行情况看,当前市区房地产去库存工作确实取得了显著成效。

 

主持人:我市房地产去库存面临的问题有哪些?

 

郑晓林:一是部分房地产商对去库存的重要性与紧迫性认识不够,配合棚改货币化安置和保障性住房制度改革提供优质房源不够。二是部分棚改对象对贷币化安置认识不足,部分潜在的房地产消费者习惯买涨不买跌,对房价下跌心存幻想,消费需求不旺。三是黄政发【2016】9号文十条黄金政策宣传与贯彻不够。

 

主持人:我市为何对房地产去库存采取财政补贴? 如何进行补贴?

 

郑晓林:从2019-01-19起,在市区范围内,市财政对首套商品房(含二手房)购房者按购房款的1%给予补贴,房交会期间按照1.5%给予补贴。补贴虽然不多,但体现了政府对房地产去库存的重视与支持,体现了让利于民,引导与刺激消费。为方便购房者及时得到购房补贴,市财政局提前预拨资金给市房管局,购房者在办理房地产契税缴纳手续时,即可兑现补贴(相当于抵减应缴税收),既让购房者不跑路,又使政策执行一视同仁。

 

主持人:您对房地产去库存还有哪些建议?

 

郑晓林:一是加大“黄金十条”政策宣传与落实的力度,重点是到位财政、税收、金融、公积金、土地规划和住房保障制度改革等方面的政策,让市内外消费者了解黄州,了解政策,增强消费欲望。二是房管部门加大监管与服务力度,积极协调或组织房地产销售活动,大力推介优质房源。三是加快市区棚改进程,全面推行货币化安置。四是及时处理房地产领域的投诉与维权事项,保护消费者权益。五是呼吁和建议房地产开发企业认清形势,抓住机遇,积极主动地参与到去库存的行动中来,以优质优价吸引消费者,最终实现企业与消费者、政府与市场的“多赢”。

 


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